Loodgieter in Kraainem

Loodgieterij in Kraainem, concreet

Kraainem is een gemeente van de naoorlogse wederopbouw: meer dan 60 % van de huidige straten is na 1945 aangelegd. Het terrein stijgt van noord naar zuid tot 120 meter, met de vallei van de Kleine Maalbeek in het noorden, beboste villawijken in het zuiden en de sociale woningen in het noorden.

44 % van de woningen dateert uit 1946-1970, het hoogste aandeel van onze hele rand, tegenover amper 13 % van vóór 1945. Ongeveer 2 400 inwoners per vierkante kilometer op 5,8 km², 69 % eengezinswoningen en 69 % eigenaars.

De kern van het patrimonium is zestig tot tachtig jaar oud

Bijna de helft van de woningen kwam tussen 1946 en 1970 uit de grond. Dat is de leeftijd waarop je nog verzinkt staal op de toevoer en gietijzer op de afvoeren aantreft, met diameters berekend op het huishoudelijk gebruik van toen. Wie hier openmaakt, vindt zelden iets recents.

Een reliëf dat de afvoer tegenwerkt

Tachtig meter hoogteverschil van noord naar zuid. Beneden, in de vallei van de Kleine Maalbeek, wordt de vrije afstroming tegengewerkt en zijn de kelders kwetsbaar. Boven, in de villawijken, zijn het de afvoerlengtes en de wortels die het probleem vormen.

Een gemeente met faciliteiten

Kraainem valt onder het stelsel van de taalfaciliteiten. Oproep, interventie en schriftelijk verslag in het Nederlands of het Frans, naar keuze — handig wanneer het document naar een verzekering of een eigenaar moet.

Eerst zoeken, dan pas breken

Op dit soort patrimonium komen drie dingen steeds terug: oude toevoerleidingen die debiet verliezen, afvoeren die meermaals zijn aangepast zonder samenhangend plan, en afsluitkranen die niet meer sluiten net wanneer het nodig is. We beginnen dus altijd met te bepalen wat nog origineel is en wat al vervangen werd.

Bereikbaarheid en termijnen

We rekenen de verplaatsings- en parkeertijd mee in het aangekondigde tijdslot, en de technicus belt vóór hij vertrekt. Vraagt de interventie de hogedrukwagen, dan zeggen we het bij het maken van de afspraak: soms moet er een plaats gereserveerd worden bij de gemeente, en dat vraagt enkele dagen.